经济

住房负担能力在澳大利亚是一个长期存在的问题,并且在过去三十年中显着恶化。缺乏经济适用住房存在多种原因在需求方面,这些因素包括人口增长和向城市地区迁移的增加,住房融资方便,税收优惠和“对自住独立式住宅的强烈文化偏好”在供应方面,由于对新住房需求缺乏灵活性和缓慢响应,缺乏基础设施以及普遍效率低下的规划流程和地方政府的发展评估,可负担性问题更加严重。流行的小房子运动一直被认为是一些住房负担能力问题的潜在解决方案该运动起源于20世纪90年代末的美国,主要是为了应对住房负担能力问题,全球金融危机以及更可持续生活的愿望当时,微小的房子运动非常小并且本地化;在过去十年中,它已经变得越来越主流但小房子在澳大利亚城市地区解决一些负担能力问题的可能性有多现实?当然,对经济适用房和替代住房形式的需求非常强烈最近的研究(在线调查,一系列访谈和社交媒体分析)显示,小房子对广大人群有强烈吸引力,特别是对单身或双人家庭经济和社会因素是小房子利益的主要驱动因素经济因素包括负担能力,没有高抵押贷款的拥有(独立)房产的愿望以及减少开支和债务的社会因素包括对“自由”和生活的强烈渴望“社区”中的环境可持续生活方式小房子也被认为比标准房屋更具美学吸引力和更好的设计例如,一位六十多岁的退休女士说:“我想生活在一个拥有自己空间的社区,但是我实际上跟我说话并分享大事(割草机,花园等)我们需要争取更实惠的土地我们年龄和更多的社区“然而,在澳大利亚,很少有人实际上建造了一个小房子这可能是由于经济,监管和社会障碍,特别是高地价和”无处停放“研究中发现的其他经济障碍包括不足现金,缺乏抵押融资,无法为移动小房子提供保险,也没有潜在的资本收益监管问题包括繁重的规划方案和移动小房子的建筑规范和交通限制社会问题包括不愿搬迁(通常来自邻近的城市地区)就业,社交网络和服务)以及不喜欢租房和“高层建筑”的单位对于小房子而言,这些感知障碍在很大程度上与城市地区的独立房产相关。例如,高地价主要是城市问题;澳大利亚地区的数千处房产,即使是现有的房屋,也可以被认为是负担得起的(150,000澳元以下)区域委员会通常比城市委员会在房屋形式,规划许可和建筑规范方面更灵活。此外,非常小的住宅已经很普遍区域区域(即沙滩棚或改建的棚屋)和城市区域(即工作室单元)但是尽管对运动感兴趣,但对于大多数人而言,障碍可能构成太大的挑战,特别是对于现在常见的非常小的车轮。美国另一个因素可能是没有专门建造的小房子(在美国很容易买到)美国的小房子运动如此受欢迎,以至于一些定制的小房子大约是每平方米标准房屋成本的两倍。可能是车轮上的原型非常小的房子只会吸引整个房屋市场中一个虽然充满激情的小房子。但是,这项研究似乎是在社区中对经济实惠,设计精良,规模小,可持续发展的房屋的强烈需求如果政策制定者和工业界能够通过土地使用规划改革以及创新住房形式和结构化融资方法来满足这一需求,这可能不会解决这个问题。只有住房负担能力的某些方面,但也改善了城市的可持续性也许麦克马云的时代真的即将结束 用两位受访者的话来说:“我希望不断增长的兴趣将使小房子的生活变得足够吸引开发商以合理的价格建造它们”“拥有房产所有权是获得融资的关键,而且这可能只是可能是在郊区的地段上标记为增加密度,

作者:萧栌边